태안휴게소 신축 11차 1순위수익권

  • 상품코드

    17-R-00685

  • 대출목적

    부동산

  • 남은시간

    D-9 일

91% Complete

27,340만원 / 30,000만원

91% 진행 (197명 투자)

대출신청 내역

  • 구분
    만기
    수익률
    대출금액
  • 부동산
    5개월
    연 19.90%
    30,000만원
  • 상환방식
    월 상환액
    상환일
  • 원금만기 일시상환
    498만원
    25일 (+ 5영업일) 2017.07 ~ 2017.11
 

대출 목적

착공을 위한 토지매매 잔금 및 공사비 일부

 

빌리 평가

  • 본 사업과 관련하여 2014년 03월 토지 매매계약을 하였으며, 2017년 04월 시공사와 도급계약을 하였습니다.
  • 2016년 06월 휴게소 관련 건축허가를 취득하였으며, 2013년에 취득한 주유소 건축허가는 변경심의를 하여 곧 마무리될 예정입니다.
  • 본 사업지와 관련하여 신탁사와 담보신탁 및 자금관리 대리사무 계약을 한 후 빌리 명의의 1순위 수익권증서(91억원)을 발급할 예정입니다.
  • 분양 수익금 및 본 사업과 관련한 모든 자금은 신탁명의의 계좌로 관리가 되며, 자금 인출시 빌리의 동의가 있어야 인출이 가능합니다. (임의 출금 불가)
  • 현재 근린생활시설 3층(87억원)과 주유소 2개동(75억원) 총 162억원 중 근린생활시설 1층(30억원)과 주유소 1개동(30억원)이 60억원에 분양완료되었습니다. (하단 증빙서류 참조)
  • 시공사와 책임준공확약서 작성 후 준공시 분양수익금이 완납되며, 계약금 12억원은 신탁계좌에 선입금될 예정입니다. (준공률에 따라 분양수익금 입금)
  • 분양성 검토시 안면도내 대형휴게소가 없으며, 주변 관광지와 접근성이 용이하다는 점을 감안하였습니다.
  • 모집 금액은 총 70억원이며, 초기 펀딩 이후 건축 공정률에 따라 추가 펀딩을 할 예정입니다.
  • 빌리 초기 모집금액은 총 40억원이며, 펀딩 진행 상황에 따라 분할 모집할 예정입니다.
※ 제공된 대출자의 모든 정보는 2017년 4월 11일 기준으로 작성 되었습니다.
 

상환계획

  • 분양 후 발생된 분양수익금으로 상환
  • 준공 후 금융권 대환대출
※ 총 분양수익금 : 약 199.54억원 (근린생활시설, 주유소 분양 + 잔여토지 매각) ※ 준공 후 예상 대환대출 금액 : 약 99.77억원 (분양수익금의 약 50%, 신용보강시 한도상승)
 

투자자 보호 방법은?

- 사업지 1순위 수익권증서 : 91억원

- 금전거래대차계약서 공증

- 시행사 주식근질권 설정

- 시공사의 책임준공 확약서

- 시행사 대표 연대보증

- 신탁사에 의한 담보신탁 및 자금관리대리사무 계약

 

사업지 분석 정보

LTV:35.08%

  • 준공 후 빌리 추정가액약 199.54억원(근린생활, 주유소 분양기준)
  • 사업자 자본투입금총 106.57억원중 36.57억원(약 34.31%)
  • 준공 예정일자2018년 01월
  • 총 대출금약 70억원
※ LTV(Loan To Value ratio)란?
준공 후 건축물의 예상가치 대비 대출비율을 말합니다.
 

빌리등급

M1 (993/1000)

  • M1
  • M2
  • M3
  • M4
  • 안전성
    1000/1000
  • 수익성
    1000/1000
  • 시장성
    980/1000
 

NICE신용정보

    3등급
  • 신용등급3등급
  • 신용점수853점
  • 예측부도율0.30%
  • 연령대50대
  • 성별남자
  • 연체건수0건
 

부채정보

    1,748만원
  • 담보0만원
  • 은행699만원
  • 카드론0만원
  • 기업보증0만원
  • 현금서비스1,049만원
  • P2P대출0만원
 

건축정보

    태안휴게소 신축
  • 소재지충남 태안군 남면 신온리 1010-3 일원
  • 주택유형관광휴게시설
  • 건축유형근린생활시설, 주유소
  • 대지면적18,625.00㎡(5,643평)
  • 건축면적4,990㎡(1,509평)
  • 건축규모지상 3층, 주유소 2개동
 

증빙서류

<근린생활시설 분양계약서>
<주유소 분양계약서>
<건축허가서>
 

공사현장 (2017년 4월)

 

부지정보

사업개요

  • 사업명 : 태안 남면 관광휴게시설 신축공사
  • 소재지 : 충남 태안군 남면 신온리 1010-3 일원
  • 지역지구 : 계획관리지역
  • 건축유형 : 근린생활시설, 주유소

사업전망

  • 사업화 특징
    - 활용도 높은 시설 구축
    - 특수아이템 및 첨단시설 시스템 구축
    - 시설 상호 연계성 및 일괄성, 전문적인 시스템을 구축
    - 사용 및 유지 보수의 용이성과 활용도 효과
    - 시스템 및 시설의 효율성과 경제성, 체계적인 활용 방안을 수립
  • 사업화 장점
    - 사업분야의 지원 및 영역별 연계
    - 관광휴게시설로 근간조성으로 전문성 유지
    - 숙박시설, 휴게시설, 해수사우나 등 최상의 휴식공간에서부터 편리한 교통까지 ONE-STOP 관광
    - 사업지 주변으로 분포한 숙박시설, 휴게시설들이 부족함에 따라 많은 관광객 유치가능성 높음
    - 지역에서 생산되는 특산물을 휴게시설 지역특산물 코너에서 쉽게 접해볼 수 있음
 

고객 트랜드의 대응방안

  • 사업분야의 지원 및 영역별 연계
  • 첨단 사업 지원
  • 관련 산업의 근간조성으로 전문성 유지
  • 관련사업분야의 ITEM, 경쟁력 확보
  • 지속적 성장으로 경제적 우위성 확보
  • 노동, 시설적인 면의 양면성을 가지고 있으며, 지속적 투자와 ITEM 개발 병행
 

휴게소 배치도

구분 휴게소
시설 일반음식점(한식,양식)
특산물코너(육쪽마늘,고추,바지락,대하 등)
연면적 2,743.78㎡(829.99평)
 

주유소 배치도

구분 주유소
시설 주유소, 사무실, 근린생활시설
연면적 513.20㎡(155.24평)
yellow id villy
  • 태안휴게소 신축 11차1순위수익권

  • 상환방식

    원금만기 일시상환

  • 수익률

    연 19.90%

  • 투자기간

    5개월

  • 투자 모집기간 : 2017.06.19 ~ 2017.07.03

  • 예상 이자수익(세전) : 약 0
    만원