관철동 모텔신축 연장 1차 사업권 포기각서

  • 상품코드

    17-R-00684

  • 대출목적

    부동산

  • 상환현황

    1/6회 상환중

100% Complete

30,000만원 / 30,000만원

100% 진행 (213명 투자)

대출신청 내역

  • 구분
    만기
    수익률
    대출금액
  • 부동산
    6개월
    연 20.00%
    30,000만원
  • 상환방식
    월 상환액
    상환일
  • 원금만기 일시상환
    500만원
    25일 (+ 5영업일) 2017.07 ~ 2017.12
 

대출 목적

기대출 연장

 

빌리 평가

  • 본 사업지는 2016년 12월 15일 K금융사 주관하에 70억원의 PF대출이 실행되었습니다.
  • 신탁사에 해당 PF자금이 예치되어 있으며, 기성에 따라 공사비가 지불되어 공사 진행중에 있습니다.
  • 빌리 기대출 기간내 골조 완공 후 대환 대출을 진행하려고 하였으나, 아래와 같은 사유로 공사가 지연되었고, 현재 정상화되어 4층 거푸집 및 지하 설비공사를 진행중입니다.
    - 서울 4대문 내 위치에 따른 공사시간 제한 : 자재반입 (오전 10시 이전), 공사금지시간 (오후 4시 ~ 오전 4시)
    - 설계변경에 따른 일정지연
    - 서울지방노동고용청의 전면작업중지명령에 따른 안전관리조치 시정
    - 주변 상가 민원에 따른 보상금 처리
  • 준공 후 시중은행 담보대출(약 100억원) 및 모텔운영 임차인 보증금(10~15억원)을 통해 상환 예정입니다.
  • 본 사업지는 서울 종각역 근처에 위치하여 입지조건이 우수하며, 모텔 운영시 수익성이 높을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 골조 5층 이상 공사 완료시 모텔 운영 임차인 유치가 수월할 것으로 예상됩니다.
  • 2017년 8월말 골조 완공 예정이며, 2017년 11월말 준공 예정입니다. (도급계약서상 준공일자는 여유기간 3개월을 추가하여 작성됨)
  • 총 모집금액은 22.5억원 입니다.
※ 제공된 대출자의 모든 정보는 2017년 6월 14일 기준으로 작성 되었습니다. ※ 목표금액 변경 안내
- 목표금액 : 75,000만원 -> 30,000만원
 

상환계획

①  2017년 12월 시중은행(약 100억원) 담보대출을 통한 상환

②  모텔운영 임차인 유치 보증금(10억원 ~ 15억원)

※ 대출연장 상환기일에 미상환시 해당 사업지 모든권리포기 예정
 

투자자 보호 방법

- 시행사 사업권 포기각서 (미 상환시 모든 권리 포기)

- 금전소비대차계약서 및 시행사 수익포기 공증

 

사업지 분석 정보

LTV:60.00%

  • 준공 후 추정가액약 150억원(가람감정평가기준)
  • 사업자 자본투입금총 90억원 중 38.44억원(약 42.71%)
  • 준공 예정일자2017년 11월
  • 총 대출금약 90억원
※ LTV(Loan To Value ratio)란?
준공 후 건축물의 예상가치 대비 대출비율을 말합니다.
 

NICE신용정보

    6등급
 

대출정보

    5,690만원
 

건축정보

    관철동 모텔신축
  • 소재지서울시 종로구 관철동 177, 178-1
  • 주택유형일반숙박시설
  • 호실수총 39실
  • 연면적1,068.24㎡(323.14평)
  • 건축면적101.88㎡(30.81평)
  • 건축규모지하 1층, 지상 11층
 

NICE평점추이 (최근 1년)

주요사항

  • 현재 신용대출잔액 5천만원 초과
  • 현재 대출정보 과다 보유
  • 현재 신용대출만 보유
  • 과거 CB연체이력 및 채무불이행이력 전혀 없음
  • 매우 오랜 신용개설(카드 등)거래 이력 보유
  • 최근 신용카드를 연체 없이 우량하게 사용중임
 

증빙서류

<사업권 포기각서>
<표준도급계약서>
<건축허가서>
<사업성 평가보고서>
 

공사현장 (2017년 6월 현재)

 

부지정보

설계개요

  • 사업명 : 관철동 모텔 신축사업
  • 소재지 : 서울시 종로구 관철동 177, 178-1
  • 지역지구
    : 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구
  • 호실수 : 총 39실
  • 도로 : 4m 도로(3면)에 접함
  • 용도 : 일반 숙박시설

대지면적

  • 공부상 : 221.4㎡
  • 제척면적 : 48.5㎡ [도로후퇴]
  • 실 사용면적 : 172.9㎡

건축규모

  • 건축면적 : 101.88㎡
  • 연면적 : 지하(99.36㎡), 지상(968.88㎡)
  • 건폐율 : 58.92% (법정 : 60%)
  • 용적율 : 560.37% (법정 : 562.72%)
  • 주요구조 : 철근콘크리트구조
  • 최고높이 : 29.4m (법정 : 30m)

주차시설

  • 법정주차 : 268㎡/대 (주차설치제한지역)
  • 계획주차 : 3대 (자주식)
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  • 관철동 모텔신축 연장 1차사업권 포기각서

  • 상환방식

    원금만기 일시상환

  • 수익률

    연 20.00%

  • 투자기간

    6개월

  • 투자 모집기간 : 2017.06.15 ~ 2017.06.29