가평 라니아캐슬 신축 5차 1순위 수익권증서

  • 상품코드

    16-R-00608

  • 대출목적

    부동산

  • 상환현황

    3/6회 상환중

100% Complete

30,000만원 / 30,000만원

100% 진행 (116명 투자)

대출신청 내역

  • 구분
    만기
    수익률
    대출금액
  • 부동산
    6개월
    연 18.00%
    30,000만원
  • 상환방식
    월 상환액
    상환일
  • 원금만기 일시상환
    450만원
    15일 (+ 5영업일) 2017.01 ~ 2017.06
 

대출 목적

토지 근저당 설정 해지비용 및 준공을 위한 건축자금 일부

 

빌리 평가

  • 본 사업과 관련하여 2016년 05월 토지 매매 계약을 하였으며, 2016년 08월 시공사와 공사도급계약을 완료하였습니다.
  • 2016년 08월 건축 인허가를 취득하였으며, 현재 공정률 40%로 3개동 골조공사 완료 및 2개동 골조공사 마무리 단계에 있습니다.
  • 본 사업지와 관련하여 1순위 수익권증서(48.1억원)발급과 신탁사와의 담보신탁 및 자금관리 대리사무 계약을 할 예정입니다.
  • 각 세대별 테라스 설치 및 복층형 세대로 상품이 구성되어 있어서 주말 이용목적의 세컨하우스 개념의 분양 수요가 있을것으로 판단됩니다.
  • 초기 펀딩 이후 추가 펀딩은 건축 공정률에 따라 진행할 예정이며, 분양률에 따라 추가 펀딩을 하지 않을 수 있습니다.
  • 빌리 초기 모집금액은 총 13억원이며, 펀딩 진행 상황에 따라 분할 모집할 예정입니다.
※ 공정률 : 공사의 진행순서와 작업일정을 종합한 공사의 진도과정에 따라 투입된 공사비의 총 공사비에 대한 비율 ※ 본 채권의 총 모집금액은 21억원이며, (주)이디움펀딩(www.ediumfunding.com)주간하에 신디케이트론 방식으로 펀딩금액을 모집합니다.
(담보력 이디움펀딩과 동순위)
※ 제공된 대출자의 모든 정보는 2016년 12월 07일 기준으로 작성 되었습니다.
 

상환계획

준공 후 금융권 대환대출

- 총 분양수익금 : 93억원 (1세대당 평균 분양가 : 2.32억원)

- 준공 후 예상 대환대출 금액 : 47.79억원 (분양수익금의 약 51.3%)

 

투자자 보호 방법은?

- 사업지 1순위 수익권 : 48.1억원

- 양도양수 계약서 작성

- 책임준공 확약서 작성

- 신탁사에 의한 담보신탁 및 자금관리 대리사무계약

※ 투자자의 안전성을 위해 (주)이디움펀딩과 함께 더욱 세밀하게 검토하였습니다.
  • 대출자는 설정 해지비용 및 준공자금 일부만큼 대출 신청합니다. (대출신청금 : 13억원)
  • 빌리는 대출금을 신탁사에 지급한 후 신탁사와 대출자간 신탁계약시 1순위 수익권증서를 발급받습니다. (신탁계약 : 담보 및 자금관리)
  • 대출자는 기성별로 공사대금을 신탁사로부터 지급받으며, 시공사와 협력하여 공사를 마무리 합니다.
  • 대출자는 준공 후 담보대출을 받아 신탁 계좌에 입금하며, 신탁사는 빌리로 직접 상환합니다.
 

사업지 분석 정보

LTV:23.8%

  • 준공 후 빌리 추정가액약 88억원 (시세기준)
  • 사업자 자본투입금총 67억 중 23억(34%)
  • 준공 예정일자2017.03말
  • 총 대출금21억원
※ LTV(Loan To Value ratio)란?
준공 후 건축물의 예상가치 대비 대출비율을 말합니다.
 

빌리 신용정보

빌리등급 : M1 (973/1000)

  • M1
  • M2
  • M3
  • M4
  • 안전성
    988/1000
  • 수익성
    1000/1000
  • 환급성
    932/1000
 

NICE신용정보

    3등급
  • 신용등급3등급
  • 신용점수843점
  • 예측부도율0.30%
  • 연령대40대
  • 성별남자
  • 연체건수0건
 

부채정보

    92,800만원
  • 담보73,800만원
  • 은행5,000만원
  • 카드론0만원
  • 기업보증14,000만원
  • 현금서비스0만원
  • P2P대출0만원
 

건축정보

    가평 라니아캐슬 신축
  • 소재지가평군 가평읍 승안리 16-1외 4필지
  • 주택유형단지형 연립주택
  • 세대수총 40세대
  • 대지면적4,785㎡(1447.46평)
  • 건축면적1,332㎡(402.93평)
  • 건축규모지상 5층, 5개동(ELEV有)
 

NICE평점추이 (최근 1년)

주요사항

  • 현재 신용대출잔액 1억원 초과
  • 현재 신용대출만 보유
  • 현재 보증정보 과다 보유
  • 과거 CB연체이력 및 채무불이행이력 전혀 없음
  • 매우 오랜 신용거래 이력 보유
 

증빙서류

<토지매매계약서>
<공사도급계약서>
<건축·대수선·용도변경 허가서>
 

공사현장 (2016년 12월 현재)

 

사업개요

- 사업명 : 가평 단지형 연립 신축공사

- 소재지 : 경기도 가평군 가평읍 승안리 16-1외 4필지

- 지역지구 : 제 1종 일반주거지역

- 세대수 : 총 40세대

 

담보신탁

현행 저당제도를 대신할 수 있는 선진담보기법으로 부동산소유자가 자신의 채무이행을 보장하기 위하여 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익권증서를 교부 받아 그 수익권증서를 담보로 금융기관에서 대출을 받을 수 있는 제도이며, 현행 저당제도보다 신속하고 비용도 저렴합니다.

부동산담보신탁은 담보제공자에게는 비용절감의 혜택을, 금융기관에게는 채권확보 및 담보관리의 편리성을 드립니다.

역할 일반형 토지신탁
부동산소유자(채무자)
  • 대출관련 부대비용 절감
  • 채권실행시 공매로 처리하기 때문에 법원경매의 폐해(저가경락 및 경락지연에 따른 재산손실)예방
  • 소유권이 신탁사에 이전되므로 압류, 경매 등 각종 권리 설정이 배제되어 재산권을 보호받을 수 있음
  • 추가 대출시 비용절감 및 절차 간편
채권기관(대출기관)
  • 신탁회사가 담보물을 관리하여 관리비용 및 인력 절감
  • 공매로 처리하기 때문에 채권실행시간 단축 및 비용 절감 가능
  • 신탁재산은 담보부도산 소유자가 법정관리, 화의, 파산 등의 법적 절차중에 있는 경우에도 재산보전처분을 받지 않아 채권보전에 유리함
yellow id villy
  • 가평 라니아캐슬 신축 5차1순위 수익권증서

  • 상환방식

    원금만기 일시상환

  • 수익률

    연 18.00%

  • 투자기간

    6개월

  • 투자 모집기간 : 2016.12.27 ~ 2017.01.03

    최대 투자금액 : 0만원